为什么不建议你买小产权房?因为有这些风险!

  • 来源:
  • 2019-06-05 16:28:25
  • 人气 772

在很多大城市房价较高,很多人没有能力选择一套商品房,就打起了小产权房的主意。小产权房其实指的是在农村集体土地上建的房子,根据规定,除了集体成员之外,其他人并不能购买小产权房。但是不少人因为小产权房价格便宜就铤而走险,小编其实不建议买小产权房子,因为风险很大!不信就看看本文内容吧!


1、政策风险

由于小产权房并不是符合销售规定的房屋,因此如果购房者选择了小产权房并交了钱,遇到相关部门整顿乡产权房的建设项目,那么这个购房者往往面临着既无法取得房屋,又不能向开发商及时索回房款的尴尬境地,只能钱房两失去。

除了遇到项目整顿,购房者利益得不到保障,遇到拆迁同样如此。因为购房者选择小产权房无法取得房产证,因此并非合法产权人,几乎得不到拆迁赔款,即便能得到其他补偿也是非常微薄的。

2、法律风险

小产权房并没有国家颁发的土地证和预售证,因此并不具备普通商品房的法律性质。虽然购房者买了房之后可以居住,但是需要注意的是律法规对商品房的制度是不能用在小产权房上的,这就意味着一旦发生纠纷,购房人的权益很难得到维护。

3、烂尾风险

由于小产权房是在集体土地上建设的,因此缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持,一旦开发商出现资金问题,项目极有可能会烂尾,购房者是否能够按时拿到房屋存在着很大的风险。另外,很多小产权项目的开发商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证,入住后的物业管理也极易出现问题。

4、转让风险

根据规定,除了集体成员之外,其他人是无权出让、转让或者出租小产权房的。即便是集体内部成员,也只能内部转让,不能将房屋卖给城市居民,这也就意味着你买了小产权不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。当然购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭。

购买小产权的风险这么多,为什么小产权还是屡禁不止呢?自然是因为其价格便宜,但是小编要提醒各位,国家对小产权房有很多的限制,即便你下定决定真的要购买小产权房,也希望你能对这些风险多多考虑一番,而不是轻易被人忽悠交钱。否则一旦发生问题,真是想哭都不知道跟谁哭。

来源:网络

?

...

hg0088怎么开户|官方网站丁丁好房微信号

嘉诚搜房(jc86.cn)官方微信,为您提供hg0088怎么开户|官方网站全市最新最全最优惠的房源信息,让您买房省时省钱更省力!定制私人服务,帮助购房者解答购房疑问,快来关注我吧!


相关阅读






?


hg0088怎么开户|官方网站房产网 - 关于我们 - 诚聘英才 - 联系我们 - 合作伙伴 - 了解hg0088怎么开户|官方网站

hg0088怎么开户|官方网站市嘉诚房产置业代理有限公司版权所有??2005-2012

浙ICP备05076997号